Большинство статей о том, как сдать квартиру, ограничиваются банальными советами: выставить адекватную стоимость, сделать фотографии, сделать приятное описание. Но есть менее очевидные, но очень действенные советы.
Предложите сделать «временку»
Большинство людей, которые снимают квартиру, имеют постоянную регистрацию в другом городе. А то чревато самыми разными проблемами: от невозможности закрепиться в ближайшей поликлинике до недопонимания с представителями правоохранительных органов. Поэтому возможность получить временную регистрацию — для многих арендаторов огромный плюс.
И этот ход абсолютно безопасный для ваших прав на собственность. Ни постоянная, ни временная регистрация не дает права на собственность или распоряжение ею. То есть, арендаторы не смогут сдать квартиру в субаренду или продать ее без вашего ведома.
Не бойтесь семейных пар с детьми
Считается, что маленькие дети — это плохой вариант для сдачи квартиры. Потому что могут изрисовать обои, например. Но если ваши стены не покрывают дорогие гобелены, то и опасаться порчи настенного покрытия не стоит. В принципе, вы сможете сразу обговорить с арендаторами вопрос компенсации за нанесенный ущерб, прописать этот момент в договоре. В целом же дети — не такая разрушительная сила, как отделение студенческого общежития в отдельно взятой квартире.
Вложите немного средств в квартиру
Если вы сдаете меблированную квартиру, то убедитесь, что в ней есть действительно все для комфортной жизни. К примеру, старый диван с выпирающими пружинами точно не считается комфортным спальным местом. При этом купить поддержанный, но современный и вполне удобный, можно за небольшие деньги на досках объявление вроде «Юлы». Если обои стали грязными и выцветшими, то замените их на дешевые, однотонные. Позаботьтесь о мелочах: новом чайнике без накипи, фильтре для воды, новых лампочках. То есть, для быстрой сдачи квартиры нужно вложить немного денег, чтобы сделать жилье удобным и привлекательным.
Обозначьте, что есть парковочное место
Почему-то парковку редко упоминают в объявлениях о сдачи недвижимости. А ведь многие арендаторы имеют личный автомобиль. И они будут рады ставить машину возле дома или воспользоваться индивидуальным гаражом. Естественно, крытый гараж можно сдавать за отдельную плату. К тому же наличие личного авто у человека служит чаще всего подтверждением его платежеспособности. То есть, вы сможете привлечь внимание более надежной и обеспеченной публики.
Покажите, что квартира без проблем
Постарайтесь обозначить и в объявлении, и при личной встрече, что из-за квартиры у арендаторов не будет проблем. Это очень важный момент, ведь многие квартиросъемщики сталкивались с обманом со стороны арендодателей. Нередки случаи, когда:
● квартира пересдается без уведомления истинных собственников;
● объект арестован;
● у квартиры несколько собственников, и не все рады жильцам.
Все случаи обмана кончаются одинаково: жильцы теряют деньги и вынуждены экстренно искать новую квартиру.
Поэтому сразу укажите в объявлении, что вы собственник и квартира не имеет никаких проблем. А при личной встрече с арендаторами докажите свои слова, показав им выписку из ЕГРН. Документ докажет, что квартира не арестована, не является залогом и вы — законный владелец. Такой шаг особенно оценят жители мегаполисов, где обман на рынке аренды жилья очень распространен.
